Komercialni opis

ZA OGLED VIDEO VSEBINE KLIKNITE NA PLAY !!





Zasnova
Zasnovo predstavljajo štirje večstanovanjski objekti - objekt A, B, C in D, etažnosti 2K+P+2+M, ki so med seboj povezani s podzemno kletjo, ki se deli v štiri medetaže. Od štirih bodo tri medetaže namenjene parkiranju ( skupaj 227 parkirnih mest ), parkirni mesti pod številko 38 in 39 sta v klančini, zgornja etaža (K1) bo zaradi nižjega terena na zahodu namenjena stanovanjem ter v notranjosti shrambam stanovanj. V pritličju, obeh nadstropjih in v mansardi večstanovanjskih stavb bo skupaj 126 stanovanjskih enot. Oblikovno so objekti narejeni v sodobnem slogu. Stavba ima štiri komunikacijska jedra s stopnišči in dvigali.

Fasada
Vsi zidovi, ki so v stiku s terenom, so hidroizolirani in ustrezno zaščiteni. Fasada objekta je kontaktna tankoslojna, toplotno izolirana s stiropor toplotno izolacijo zaščiteno z lepilno armirano malto in finalno obdelano s tankoslojnimi fasadnimi ometi.

Stene
Nosilne stene so armiranobetonske deb. 20 cm ali 30 cm. Opečni zidovi so nenosilni v obeh ortogonalnih smereh in so debelin 20 ali 30 cm. Vse predelne stene v stanovanjih so iz mavčno kartonskih plošč debeline 10cm, razen stene kopalnic in WC-jev, ki so iz opečnih predelnih zidakov.
Predelne stene shramb so lesene štaketne iz letev,prav tako vrata v shrambe.Vrata imajo okovje za zaklepanje z obešenko.

Obdelava sten
V kleti, kjer so parkirišča in shrambe so vse AB stene, stebri in stropovi neobdelani – vidni beton, razen okoli jeder in pod stanovanji, ki so toplotno izolirani s stiroporom ter zaščiteni z armirano lepilno malto.
Zidane stene v nadstropjih so ometane s strojnimi ometi, kitane in slikane s poldisperzijsko barvo. Betonske stene so kitane in slikane kot zidane . Na hodnikih so stene slikane v barvi po izbiri projektanta. V stanovanjih so stene beljene belo.V sanitarijah so stene obložene s keramičnimi ploščicami do stropa.Cenovni razred keramike je 2500sit/m2. Bordure in razni vzorci niso vključeni v ponudbo. Po vogalih so PVC vogalniki. V kuhinji je pas keramičnih ploščic v širini 60 cm položen v območju nad kuhinjskim nizom-nižji del.

Tlaki
V sanitarijah bo položena keramika cenovnega razreda do 2500 sit/m2. V sobah bo položen lakiran lamelni hrastov parket standard klase cenovni razred do 2000 sit/m2 z nizkimi tipskimi trikotnimi letvicami.Finalno so tla v shrambah obdelana z protiprašnim premazom.

Okna in vrata
Zunanja okna in balkonska vrata so iz PVC in zastekljena z dvoslojnim izolacijskim steklom (K = 1,1W/m2K). Okvirji so z zunanje strani temno rjave barve (RAL določi projektant), z notranje strani so bele barve.
Okna se odpirajo klasično okoli vertikalne osi in na ventus v notranjost prostora, balkonska vrata so v večini drsna, razen v sobah, ki imajo izhod na terase, pri teh se balkonska vrata odpirajo navznoter in na ventus.
Vhodna vrata v objekt so steklena (K = 1,1W/m2K) z okvirji iz PVC. V kleti iz parkirišč v komunikacijsko jedro so vrata iz aluminija, v ALU podbojih. Zunanja vhodna vrata v stanovanja duplexov so iz PVC v barvi po izboru projektanta.
Notranja vhodna vrata v stanovanja so lesena, bele barve in v protipožarni izvedbi . Notranja vrata stanovanj so standardna, lesena in barvana belo. Podboji so suhomontažne izvedbe. Vratno okovje-kljuke so cenovnega razreda do 3000 sit/kom. Kjer je projektna zahteva po vgradnji prezračevalnih rešetk v vrata, so le te v PVC izvedbi.

Okenske police
Okenske police so tipske: notranje iz umetne mase bele barve, zunanje iz aluminija v barvi, ki jo določi projektant.

Zunanje Ograje
Ograje na terasah so zidane in ojačane z vertikalnimi in horizontalnimi AB vezmi. Fasadne strani ograj bodo finalno obdelane kot ostala fasada, vsaka ograjna fasada bo v različni barvi, ki jih določi projektant in je zaključena z ALU polico. Na AB ograjo so pritrjene kovinske stojke za dosego višine 100cm nad tlemi terase s horizontalnim ročajem okroglega profila (inox izvedba).
Ograje med terasami in atriji stanovanj so izvedene z matiranim barvnim steklom v barvah po izboru projektanta.

Stopnice
Nosilne konstrukcije stopnic v komunikacijskih jedrih so iz armiranega betona. Vse ograje okoli stopnic so visoke 100cm, iz inoxa. Svetla širina stopnic je minimalno 1,2m, njihova pohodna površina je iz granitogresa ali keramike-izbor projektanta.
Stopnice v dupleksih so tudi iz armiranega betona, z inox ograjami in pohodno površino iz granitogresa ali keramike po izbiri projektanta.Stopnice v stanovanjih, ki so v dveh etažah so obložene z granitogresom ali keramiko cenovnega razreda do 2500 sit/m2.

Senčila
Okna in balkonska vrata imajo zunanje žaluzije, barvo določi projektant.

Terase stanovanj
Obložene so s keramiko ali granitogresom po izbiri projektanta in 10 cm coklom iz rezanega granitogresa ali keramike.Atriji kletnih stanovanj imajo v površinah, ki so določene po projektu položene kulir plošče.

Toplotna zaščita
Vse konstrukcije, ki omejujejo prostore z zunanjo stranjo zgradbe ali jih delijo od drugih hladnih prostorov v zgradbi ali med stanovanji in med stanovanji in hodniki, izpolnjujejo pogoje toplotne zaščite.

Zvočna zaščita
Finalna obdelava tal, sten in stropov je iz materialov, ki dušijo hrup; vse talne površine so izdelane kot plavajoči tlaki. Stene med stanovanji ter med stanovanji in hodniki, so z obeh strani obložene z mavčnokartonskimi ploščami, pod katerimi se vodijo elektroinstalacije, debelina teh oblog je cca 6cm.Tam kjer so kuhinje je debelina teh oblog cca 10cm zaradi vodovodnih instalacij. Okna in vrata zagotavljajo dovoljšnjo zvočno izolativnost. Stene med stanovanji in hodniki so v stanovanjskem delu obložene z mavčnokartonskimi ploščami. Deb. teh oblog je cca 6cm.

Streha
Streha je ravna in je t.i. obrnjena streha. Nadstrešni venec bo pokrit s prekatnimi polikarbonatnimi ploščami. Žlebovi in obrobe so izvedene klasično iz ALU pločevine.

Dimniki
Dimniki so speljani v sanitarnih jaških oz. so tipski zidani ob plinskih pečeh.
V stanovanjih se predvidijo tudi tuljave za tako imenovane vojne dimnike za priključitev na trda goriva, na katere se priključuje po največ tri peči na tuljavo.

Inštalacije
Vodovod
Za vsako stanovanjsko enoto je predviden odštevalni vodomer za hladno vodo ALMESS, ki se nahaja v skupni omarici v instalacijski niši na stopnišču.
Zaradi racionalnega obratovanja naprav bodo v cilju preprečitve izločanja apnenca v inštalacijah nameščeni magnetni prekristalizatorji vode s trajnim magnetom. Uporabniki bodo imeli znatno manj težav z apnenčastimi oblogami ne samo pri napravah, temveč tudi pri perlatorjih baterij, vodne kapljice na sanitarni keramiki, ploščicah ter steklenih površinah kabin bodo puščale mnogo manj sledi.
Priprava tople potrošne vode je v kombiniranem kondenzacijskem plinskem grelniku DeDietrich:
 V duplex stanovanjih so predvideni kotli tip DPSM3-25 CS, z akumulacijskim bojlerjem prostornine 55 litrov.
 V ostalih stanovanjih pa so predvideni kotli s pretočnim grelnikom vode, tip MCR24/28 MI, ki ogrejejo 14 litrov vode/min.
V kuhinjah so predvideni priključki za hladno in toplo vodo za pomivalno korito ter priključek hladne vode za pomivalni stroj, v kopalnicah pa priključki za hladno in toplo vodo za umivalnik, bide ter priključek za hladno vodo za WC kotliček ter pralni stroj. Kanalizacijske vertikalne cevi bodo proti zvočno izolirane.
Sanitarna keramika je visoko kvalitetna tipa HATRIA tip ERIKA, WC školjka in bide sta konzolne izvedbe. WC kotliček je podometni tipa GROHE, sanitarne armature umivalnik in bide so visoko kvalitetne GROHE tip Eurosmart. Armature za kopalno kad oziroma tuš so termostatske tip GROHE GT 1000, ki zagotavljajo stalno – nastavljeno temperature vode po želji uporabnika.
Umivalniki v komercialnih skicah predvideni v atrijih niso vključeni v prodajno ceno posameznega stanovanja.

Ogrevanje
Vsako stanovanje je opremljeno z odličnim kombiniranim kondenzacijskim plinskim grelnikom DeDietrich, z visokim izkoristkom, kar omogoča nižje stroške ogrevanja. Nameščeni bodo na hodnikih ali v kopalnicah.
Temperaturo v dnevnem prostoru bo krmilila sobna enota s programsko uro. Po posebnem naročilu bo moč krmiliti vklop in izklop ogrevanja po telefonu.
Grelna telesa bodo jekleni ploščati radiatorji VOGEL NOOT, v kopalnicah pa kopalniški cevni radiatorji. Radiatorji bodo opremljeni s termostatskimi ventili (razen radiator v dnevnem prostoru, kjer bo nameščena sobna enota za krmiljenje kotla), ki bodo omogočali racionalnost pri ogrevanju.

Plin
Objekt ima hišni plinski priključek na zemeljski plin preko glavne požarne pipe, notranji razvod poteka po hodniku, kjer je tudi merilno mesto. V primeru, da priključek na zemeljski plin še ne bo izveden bodo nameščeni plinski rezervoarji na lokaciji predvideni s PGD dokumentacijo. Plinovod do plinskega kotla bo potekal vidno, plinovod do kuhinje ni predviden in se bo izvedel vidno, v kolikor bo naročilo pravočasno posredovano brezplačno.

Hlajenje
V stanovanjih bo izvedena pred instalacija za namestitev klima naprav, ki zajema povezovalne cevovode med zunanjo in notranjo enoto, odvod kondenza od notranje in zunanje enote ter dovod električne energije. Navedena instalacija omogoča enostavno montažo kombiniranih klima naprav za hlajenje in ogrevanje.

Prezračevanje
Kuhinje, sanitarije se prezračujejo prisilno z odvodom odpadnega zraka na streho. V kuhinjah so pripravljene samostojne prezračevalne tuljave za priključitev kuhinjskih nap. Dovod nadomestnega zraka v kopalnici je preko izenačevalnih rešetk v spodnjem delu vrat.

Elektrika
Predvidene so ločene meritve električne energije za vsako stanovanje s enofaznim dvotarifnim števcem. Elektroenergetsko napajanje celotnega objekta bo izvedeno iz lastne transformatorske postaje v objektu, ki bo locirana v 1. kleti pri uvozni rampi. TP objekta bo napajana iz SN 20 kV zanke, ki napaja bližnjo TP-Moste. Prostozračni vod bo delno pokablen, nova TP pa bo vključena v obstoječo zanko.Svetila bodo nameščena v skupnih prostorih in na zunanjih delih
objekta , svetila v stanovanjih niso predmet ponudbe.

Komunalni vodi
Objekt bo priključen na kanalizacijo, vodovod, elektriko, telefon, catv in utekočinjen naftni plin oziroma zemeljski plin.

Zunanja ureditev, promet
Večstanovanjska stavba se prometno navezuje s cestnim priključkom na obstoječo občinsko cesto št. 253031 Moste – Topole.
Ob uvozu oziroma parkirišču sta predvidena dva ograjena in nadkrita zbirna in odjemna mesta komunalnih odpadkov. V vsakemu je predvideno 7 zabojnikov za smeti velikosti 770 l, kar je tudi dokazano z računom. Kot strešna konstrukcija je predvidena nosilna kovinska konstrukcija, krita s prekatno polikarbonatskimi ploščami. Vsako odjemno mesto ima tudi odtok z ltž. rešetko in peskolovom za pranje in čiščenje betonskega tlaka.
Parkirišče na platoju je zasnovano klasično z dvostranski pravokotnim parkiranjem. Predvideno je 25 parkirnih mest, od tega bosta dva namenjena za invalide. Parkiriščna površina in cestni priključek sta asfaltirana.
Na zahodni strani je predvidena uvozno – izvozna rampa v naklonu. Klančina je asfaltirana. Klančina je delno nadkrita z nosilno kovinsko konstrukcijo in prekatno polikarbonatskimi ploščami. Oporni zidovi klančine so visoki do višine cca 1,20 m nad terenom na katerega je naslonjena strešna konstrukcija klančine
Za uvozno – izvozno rampo je lociran zagrajen prostor za vkopane rezervoarje za utekočinjen naftni plin. Prostor je travnat in zagrajen z žično ograjo višine cca 1,5 m in enokrilnimi ograjnimi vrati dimenzije 100 x 150 cm. Dostop do ograjenega prostora je tlakovan z betonskimi tlakovci. V primeru, da bo objekt že priključen na zemeljski plin, to odpade.
Na zahodni strani stavbe je predvidena dostopna oziroma intervencijska pot , ki je tlakovana z betonskimi tlakovci. Ob prehodu iz parkiriščnega platoja na intervencijsko pot so predvideni inox stebrički (montažni za primer dostave in intervencije). Od intervencijske poti do vzhodne parcelne meje se pot razširi v nepravilno oblikovane tlakovane platoje. Ob vzhodni parcelni meji je preostala površina namenjena zelenici in drevoredu. Severni in južni atriji med objekti so cca. 95 cm višji od intervencijske poti oziroma cca. 105 cm od parkiriščnega platoja. Višinska razlika je premeščena z betonskimi škarpniki, kateri so poraščeni z nizkim grmičevjem. Notranji stanovanjski atriji so ograjeni s pleteno, plastificirano žično ograjo višine cca 1,00 m ob katero je posajena živa meja. Stanovanjski atriji so med seboj ločeni z pregradami iz matiranega stekla višine cca 1,80 m.
Stanovanjski atriji na zahodni strani so ravno tako med seboj pregrajeni z matiranim steklom višine cca 1,80 m. Zaradi višinske razlike atrijev in sosednjega zemljišča je predviden vzdolž parcele betonski oporni zid ki je odmaknjen cca 0,50 m od parcele meje. Na zahodni strani bo omenjen zid kot ograjni zid do višine cca 1,2 m. Na zahodni strani severnega in južnega atrija je predviden betonski oporni zidec zaradi višinske razlike dveh atrijev.